Έκδοση οικοδοκικών αδειών
Βάσει του νέου νόμου Ν4030/11 όλες οι οικοδομικές άδειες εκδίδοντα σε σύντομο χρονικό διάστημα και στο καλύτερο δυνατό κόστος .
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΕΚΔΟΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ
Α) Για να ξεκινήσει η μελέτη ενός οικοδομικού έργου ο Μηχανικός πρέπει να λάβει από των ιδιοκτήτη τα πλήρη στοιχεία του, καθώς και οτιδήποτε έγγραφα και εγκρίσεις έχει αυτός στα χέρια του για το συγκεκριμένο ακίνητο. Αναλυτικότερα, απαιτούνται τα ακόλουθα: Α.1 Στοιχεία ιδιοκτήτη: Α.2 Τίτλοι ιδιοκτησίας: Το Συμβόλαιο συνοδευόμενο οπό την αντίστοιχη μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο η εγγραφής στο κτηματολόγιο, όπου αυτό υπάρχει. Α.3 Τοπογραφικό που συνοδεύει το συμβόλαιο: Αυτό είναι απαραίτητο, αφού το τοπογραφικό που θα σχεδιαστεί για την μελέτη πρέπει να είναι απολύτως σύμφωνο με το τοπογραφικό του συμβολαίου. Αν από νέα καταμέτρηση, βρεθεί διαφορικό εμβαδόν και περίγραμμα οικοπέδου από αυτό που υπάρχει στο τοπογραφικό του συμβολαίου, τότε απαιτείται τροποποίηση συμβολαίου. Σε κάποιες περιπτώσεις όταν οι αλλαγές δεν είναι αισθητές, μπορεί και να μην γίνει τροποποίηση κατόπιν σχετικής συνεννόησης με την πολεοδομία. Α.4 Οποιοδήποτε άλλο σχετικό έγγραφο για το ακίνητο: Όπως για παράδειγμα η τυχόν προηγούμενη άδεια με τα σχέδια της, ρυμοτομικά σχέδια, εγκρίσεις υπηρεσιών κλπ. Α.5 Βεβαίωση Δασαρχείου: Εφόσον το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου απαιτείται βεβαίωση από το αρμόδιο Δασαρχείο, ότι το υπόψη οικόπεδο δεν βρίσκεται σε δασική έκταση.
Β) Ο ιδιοκτήτης πρέπει να υπογράψει δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης, καθώς και την αίτηση της άδειας Γ) Το επόμενο βήμα για να ξεκινήσουμε μια μελέτη είναι να γίνει ένα ακριβές τοπογραφικό διάγραμμα με βάση τις προδιαγραφές που αναφέρονται σε παρακάτω κεφάλαιο. Αυτό που έχει σημασία είναι να αποτυπωθούν σωστά οι οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές καθώς και τα υψόμετρα του οικοπέδου. Δ) Βεβαίωση για το υψόμετρο του πεζοδρομίου από τον Δήμο ή την Κοινότητα (παρ.3 του Αρθ-10 του Ν-1577/85 ΓΟΚ 85). Ε) Ξεκινούμε τον σχεδιασμό του έργου (μελέτη). Ενδεικτικά παραθέτουμε μια σειρά που συνήθως ακολουθούμε κατά την μελέτη ενός οικοδομικού έργου (σημειωτέον ότι δεν είναι απαραίτητο να ακολουθηθεί η συγκεκριμένη σειρά): Ε.1 Προμελέτη: Προσπαθούμε να τοποθετήσουμε το περίγραμμα του κτιρίου στο οικόπεδο λαμβάνοντας υπόψη μας τον οικοδομικό κανονισμό, τις οικοδομικές γραμμές, και όλους τους δυνατούς περιορισμούς που τυχόν υπάρχουν στο ακίνητο. Μετά το περίγραμμα του κτιρίου δημιουργούμε τα προσχέδια των κατόψεων ακολουθώντας τους περιορισμούς δόμησης , ιδεατού στερεού, ύψους κλπ έχοντας πάντα στο μυαλό μας το διάγραμμα κάλυψης. Ε.2 Αρχιτεκτονικά σχέδια: Όταν καταλήξουμε στην σωστότερη αρχιτεκτονική λύση προχωρούμε στην δημιουργία των τελικών αρχιτεκτονικών σχεδίων (κατόψεις, όψεις, τομές, διάγραμμα κάλυψης) . Ακολουθώντας τα πρότυπα που αναλύονται σε παρακάτω κεφάλαιο (Προδιαγραφές μελετών). Ε.3 Τεχνική έκθεση: Ε.4 Στατική μελέτη Ε.5 Μηχανολογικές μελέτες: Θα πρέπει να υποβληθούν αυτές οι Η/Μ μελέτες οι οποίες απαιτούνται, σύμφωνα Στ) Για την κατάθεση του φακέλου στην πολεοδομία πρέπει ανάλογα την περίπτωση να προσκομίσουμε τα δικαιολογητικά που αναφέρονται παρακάτω:
Ζ) Συμβολαιογραφική πράξη και πιστοποιητικό μεταγραφής για την κατασκευή χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων, σύμφωνα με το Αρθρο 1 παρ. 2ββ Ν-1221/81. Η) Όταν πάρουμε όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις προχωρούμε στην διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, περνώντας από στατικό, μηχανολογικό και φορολογικό έλεγχο. Θ) Ειδικότερα για τον φορολογικό έλεγχο, είναι απαραίτητο να προσκομίσουμε τα παρακάτω έντυπα και αποδείξεις πληρωμών: Σημειώνεται, ότι για την οικοδομική άδεια δεν είναι απαραίτητο να πληρωθούν οι αμοιβές επίβλεψης. Αυτές θα πρέπει βέβαια να πληρωθούν στο τέλος του έργου ώστε να μπορέσει γίνει από την πολεοδομία η θεώρηση της οικοδομικής άδειας για την σύνδεση της οικοδομής με τα δίκτυα ΔΕΗ και ύδρευσης. |